Mediación con inquilinos precarios

¿Qué se considera inquilino precario?

Un inquilino precario es la persona que reside en un inmueble sin un contrato de arrendamiento formal. Existen dos tipos de inquilino precario y en D.I.O. Express te ayudamos con ambos.

El inquilino precario puede ser el que reside en una vivienda bajo el consentimiento verbal del propietario. Por otro lado, puede ser un inquilino que tenía un contrato de arrendamiento, pero que, tras haberse finalizado el contrato, se niega a abandonar el inmueble. En ambos tipos de inquilino precario es necesaria la mediación, la cual puedes dejar en manos del equipo de D.I.O. Express.

Así realizamos la mediación con inquilinos precarios

Análisis del caso

Se recogen todos los detalles sobre la okupación, como las condiciones de la vivienda y la relación entre el propietario y el inquilino. También consideramos la documentación existente, los motivos de la okupación y las condiciones económicas del inquilino.
Primer diálogo

Establecemos el primer contacto entre las partes implicadas. Se abordan diferentes aspectos importantes para generar un ambiente de confianza, explicar los objetivos de la mediación y escuchar ambas perspectivas para fomentar un diálogo abierto.
Sesión de mediación

La mediación con el inquilino precario es el núcleo de todo el proceso. Durante estas reuniones, el mediador actúa como un facilitador neutral, tratando de ayudar a las partes implicadas a comunicar sus necesidades y preocupaciones.
Cierre del acuerdo

En el momento en el que ambas partes hayan llegado a un entendimiento mutuo, se formaliza el acuerdo entre el propietario y el inquilino. Se debe establecer una relación contractual clara y elaborar documentos que deben ser asumidos por ambas partes.

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Ventajas de la mediación para desalojar inquilinos precarios

Prevención de conflictos legales

Al alcanzar un acuerdo sin necesidad de ir a juicio, se evitan tensiones adicionales y problemas derivados de un procedimiento judicial.

Rapidez en la solución

Los acuerdos amistosos se pueden lograr en un periodo considerablemente más corto, permitiendo a los propietarios recuperar el uso de su inmueble sin largas esperas.

Menores costes

La mediación reduce los gastos asociados a procesos judiciales, puesto que esta vía no implica el pago de los honorarios a representantes legales o tasas judiciales.

Permanencia de relaciones positivas

Bajo este enfoque, ayudamos a mantener las relaciones sociales y familiares, algo fundamental en casos donde el inquilino sea alguien conocido.

¿Cuál es la diferencia entre inquilinos morosos e inquilinos precarios?

Inquilinos morosos

Los inquilinos morosos son aquellos que, habiendo firmado un contrato de alquiler, no cumplen con el pago del mismo en los plazos establecidos. Estos inquilinos están generando una deuda con el propietario, lo que a su vez se traduce en un conflicto. El objetivo principal del propietario reside en recuperar su dinero, la propiedad y echar al inquilino moroso.

Inquilinos precarios

Los inquilinos precarios son aquellos que residen en la vivienda sin un contrato de arrendamiento formal o sin el consentimiento explícito del propietario. En algunos casos, los inquilinos precarios pueden haber tenido el permiso, pero que haya expirado, lo que anula su validez. Su situación no se relaciona con impagos, sino con un alquiler irregular de la propiedad.

Dudas frecuentes sobre la mediación con inquilinos precarios

¿En qué consiste la mediación para recuperar la posesión de un inmueble?

Un equipo especializado hace visitas a la propiedad para gestionar el conflicto y obtener la salida voluntaria mediante un documento adaptado al caso. Somos expertos en mediación con inquilinos precarios y morosos y mediación con okupas.

¿Cuánto tarda el desalojo de un inquilino precario por la vía judicial?

El plazo para echar a inquilinos precarios de tu propiedad si recurres a la vía judicial varía entre 40 y 60 días. Con nuestra mediación con inquilinos, en el 90% de los casos hemos logrado un desalojo express en menos de 48 horas.

¿Se puede desalojar a un inquilino que no tiene contrato de alquiler?

Sí, se puede desalojar a un inquilino sin contrato escrito, pero siempre a través de un proceso judicial de desahucio. Si hay pagos demostrables, el procedimiento puede ser un desahucio por impago o por finalización de plazo. Si no se puede probar que existía una relación de alquiler, el desalojo se tramita como un desahucio por precario, ya que no hay un título legal que avale su estancia. En cualquier caso, se requiere una orden judicial para el desalojo y en D.I.O. Express te ayudamos a tramitarla.

Evita conflictos con tus inquilinos precarios, contacta con D.I.O. Express

Si quieres evitar cualquier conflicto con el inquilino, elige D.I.O. Express para la mediación. Contáctanos para conocer más detalles de nuestros servicios, así como para recibir el apoyo que necesitas para resolver conflictos con un inquilino precario de forma eficiente y profesional. ¡Esperamos tu llamada!