Los okupas son personas que, como ya sabemos, entran y se instalan en una vivienda sin el consentimiento de su propietario, aprovechando que está vacía o deshabitada. Esta situación puede generar muchos problemas y conflictos, tanto para el dueño del inmueble como para los vecinos del edificio o la zona.
Ante esta realidad, ¿qué opciones tiene una comunidad de vecinos para desalojar a los okupas de forma legal? ¿Qué pasos debe seguir? ¿Qué derechos y obligaciones tiene? En este artículo, desde D.I.O Express, empresa especializada en desokupación express, vamos a intentar responder a estas preguntas, basándonos en lo que dicta la legislación en España.
¿Hay diferentes tipos de okupaciones?
Aunque es un tema polémico, lo cierto es que no todos los casos de ocupación son iguales. Por ejemplo, nuestra experiencia nos dice que no es lo mismo una familia que ocupa una vivienda por necesidad, que un grupo de jóvenes que lo hace por ideología o por diversión. Tampoco es lo mismo una okupación pacífica y temporal, que una violenta y permanente. Ninguna de ellas debería existir, pero la realidad es que las consecuencias de una y otra, no son las mismas nunca.
Dicho lo anterior, y siempre en función de determinadas circunstancias, a la comunidad de vecinos se le abren estas opciones para solventar la okupación:
Denunciar ante la policía
Esta es la vía más rápida y efectiva para desalojar a los okupas, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. El principal es que la ocupación se haya producido en las últimas 48 horas, ya que en ese caso se considera un delito flagrante de usurpación. La policía podrá entrar en la vivienda y expulsar a los intrusos sin necesidad de orden judicial. Además, el propietario podrá presentar una denuncia penal.
Solicitar una orden judicial
Si estamos ante una okupación asentada, la policía no podrá actuar sin una autorización judicial. En ese caso, el propietario tendrá que presentar una demanda civil o penal contra los okupas, solicitando el desalojo y la recuperación de la posesión de la vivienda. Este proceso suele ser lento y complejo. Sin embargo, existen algunos mecanismos como el juicio verbal o el procedimiento especial de desahucio por precario que, a veces, lo hacen más ágil.
Negociación y desokupación legal express
Negociar con los okupas es otra opción para intentar resolver la situación. A través de ella, generalmente, se les ofrece una compensación económica por deponer la actitud o se les ayuda con una alternativa habitacional. Esto es evidente que supone un coste adicional, pero recorta en gran medida la vía judicial.
Si necesita ayuda para entablar negociaciones con unos okupas, asegurándose de que siempre estará usando recursos legales, sin caer en coacciones, las empresas de desokupación como D.I.O Express somos el recurso perfecto. Somos la única empresa de este tipo en España que garantizamos por contrato la recuperación de una vivienda y, en un altísimo porcentaje de los casos, el proceso de mediación y negociación se culmina en 48 horas o menos.
¡Trabajamos en toda España! Así que ante una okupación no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. Un especialista se pondrá a tu disposición para informarte de los pasos a seguir hasta terminar con el caso de okupación abierto.