Uno de los mayores miedos que tiene un propietario a la hora de alquilar su vivienda es encontrarse con un inquilino, el cual no hace frente a sus obligaciones con el pago de las rentas. Alquilar una vivienda sin las garantías necesarias, hace que las posibilidades de sufrir esta problemática aumenten. En este caso, es posible que te preguntes cuánto tiempo te llevará desahuciar a ese inquilino moroso.
Si ocurre esta situación y con las palabras no es suficiente tendrás que recurrir a la vía judicial o bien optar por los servicios de DIO Express. A través de nuestro equipo de mediación le ayudaremos a resolver su problema evitando así largos procesos, evitando la vía judicial.
En estos momentos y debido a la saturación de los juzgados los desahucios se pueden demorar hasta dos años, además de que el inquilino puede interponer recursos y solicitar la vulnerabilidad. El propietario podría quedarse sin recuperar su inmueble más de 2 años. Aunque cada caso es único, este artículo te ayudará a entender el proceso general de desalojo.
Aviso de desalojo
El primer paso en el proceso de desalojo es enviar un aviso al inquilino. Este aviso informa al inquilino que ha violado el contrato de arrendamiento y que debe corregir la violación o desalojar la propiedad. Según la legislación local, este aviso puede tener un período de espera obligatorio, como 3, 7 o 30 días.
Presentación de la demanda
Si el inquilino no paga el alquiler adeudado o no desaloja la propiedad durante el período de espera, el siguiente paso es presentar una demanda de desalojo ante el tribunal. El tiempo que toma este proceso puede variar dependiendo de la carga de trabajo del tribunal y las leyes de tu localidad.
Audiencia judicial
Una vez que se presenta la demanda, el tribunal programará una audiencia. En la audiencia, tanto tú como el inquilino tendrán la oportunidad de presentar su caso. Si el tribunal falla a tu favor, emitirá una orden de desalojo.
Ejecución de la orden de desalojo
La ejecución de la orden de desalojo es el último paso en el proceso. En este punto, si el inquilino aún no ha abandonado la propiedad, puedes solicitar la ayuda de un alguacil o de la policía local para desalojarlo. Esto puede tardar de un tiempo, dependiendo de las leyes locales y de la disponibilidad de los agentes de la ley.
En general, el proceso completo de desalojo puede durar desde unas pocas semanas hasta unos años, dependiendo de varios factores, incluyendo la rapidez con la que actúes, la carga de trabajo del tribunal, las leyes locales y la cooperación del inquilino.
Además, recuerda que cada situación es única, y este artículo solo proporciona una visión general del proceso de desalojo. Si te encuentras en esta situación, es aconsejable que te pongas en contacto con un profesional en desalojo como DIO Express para obtener asesoramiento personalizado y asegurarte de que estás manejando el proceso correctamente.